Wet modernisering servicekosten

Per 1 januari 2027 treedt de nieuwe wetgeving rondom servicekosten in werking. Het doel van deze wet is om huurders beter te beschermen tegen onduidelijke en onterechte servicekosten.

In dit nieuwsartikel lees je meer over de nieuwe Wet modernisering servicekosten (WMS), die per 1 januari 2027 in werking treedt.

Per 1 januari 2027 treedt de nieuwe wetgeving rondom servicekosten in werking. Het doel van deze wet is om huurders beter te beschermen tegen onduidelijke en onterechte servicekosten. In het verleden is hierover namelijk regelmatig onduidelijkheid ontstaan.

• Wat merk je als verhuurder van deze nieuwe wet?

De wet verduidelijkt welke kosten als servicekosten aan huurders in rekening mogen worden gebracht, zoals vastgelegd in het Besluit servicekosten, en introduceert daarnaast nieuwe regels voor de berekening van deze kosten, zoals uitgewerkt in de Regeling servicekosten.

• Wat merk je als huurder van deze nieuwe wet?

Vanaf 1 januari 2027 kunnen huurders eenvoudiger gezamenlijk een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de servicekosten te laten toetsen. De eis dat minimaal 50% van de huurders binnen een wooncomplex moet deelnemen, komt te vervallen. Ook de voorwaarde dat het complex uit minimaal 25 eenheden moet bestaan, vervalt. Daarnaast komt het minimumbedrag van € 36 voor een collectieve zaak over de jaarafrekening van de servicekosten te vervallen.

Verder verandert er met de inwerkingtreding van de nieuwe wet het een en ander in de uitsplitsing van de huurkosten.

Tot en met 31 december 2026 worden de huurkosten uitgesplitst in drie categorieën:

• Kale huur
• Gas, water en elektra
• Servicekosten

Vanaf 1 januari 2027 worden de huurkosten nog maar uitgesplitst in twee categorieën:

• Kale huur
• Servicekosten

De kosten voor gas, water en elektra vallen vanaf 1 januari 2027 samen met de overige servicekosten onder één gezamenlijk kopje: servicekosten.

Voor huurcontracten die vóór 1 januari 2027 zijn afgesloten, blijven de algemene, niet-limitatieve kaders gelden zoals opgenomen in de wet en het Besluit servicekosten zoals die vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet van toepassing waren.

Voor nieuwe huurovereenkomsten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten, bestaan nog maar 8 soorten servicekosten die de verhuurder in rekening mag brengen. Welke servicekosten mogen nog worden doorberekend?

1. warmte en koude levering;

2. elektriciteit, gas en water;

3. roerende zaken;

4. kleine herstellingen;

5. toezicht, beveiliging en vuil;

6. signaallevering;

7. verzekeringen en fondsvorming;

8. administratiekosten.