Overdrachtsbelasting 2026

In dit nieuwsartikel tref je meer informatie aan over de verschillende tarieven van de overdrachtsbelasting in 2026.

Per type vastgoed gelden in 2026 de volgende tarieven voor de overdrachtsbelasting:

1. Eigen woning (hoofdverblijf)
a. Starters (18–35 jaar) – startersvrijstelling

• Tarief: 0% overdrachtsbelasting
• Voorwaarden in grote lijnen:
• • Koper is 18–35 jaar
  • Koper heeft nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling
  • Woning wordt eigen hoofdverblijf (niet verhuren)
  • Woningwaarde ≤ € 555.000 in 2026
  • Datum van levering bij de notaris is beslissend voor welk jaar/bedrag geldt

b. Eigen woning zonder startersvrijstelling

• Tarief: 2%
• Geldt als de koper de woning zelf duurzaam gaat bewonen en niet (meer) in aanmerking komt voor de startersvrijstelling.

2. Woningen die géén hoofdverblijf zijn (beleggings- en tweede woningen)

Vanaf 1 januari 2026 komt er een nieuw woningtarief van 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf gaan dienen. Dit geldt o.a. voor:

• Beleggingswoningen (verhuur aan derden)
• Tweede woningen
• Recreatiewoningen / vakantiewoningen

Tarief 2026:

• 8% overdrachtsbelasting op deze categorie woningen.

3. Niet-woningen (commercieel en overig vastgoed)

Voor niet-woningen blijft het hoge tarief gelden. Denk aan:

• Kantoren
• Winkels, horeca
• Bedrijfshallen/bedrijfsruimten/logistiek
• Hotels, zorgvastgoed (voor zover fiscaal als “niet-woning” aangemerkt)
• Onbebouwde grond (bouwgrond, landbouwgrond)
• Losse garages/parkeren die niet tegelijk met de woning worden gekocht

Tarief 2026:

• 10,4% overdrachtsbelasting voor alle niet-woningen